Có được thế chấp tài sản thừa kế không? Ngân hàng có đồng ý nhận thế chấp khi tài sản thể chấp là di sản thừa kế theo di chúc không?

Trong trường hợp của bạn, bố mẹ bạn đã lập di chúc chung của vợ chồng.

Điều 668 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

“Điều 668. Hiệu lực pháp luật của di chúc chung của vợ, chồng

Di chúc chung của vợ, chồng có hiệu lực từ thời điểm người sau cùng chết hoặc tại thời điểm vợ, chồng cùng chết”.

Thời điểm có hiệu lực của di chúc chung là thời điểm người cuối cùng lập di chúc chết. Hiện tại, mẹ bạn vẫn còn sống nên bạn vẫn chưa có quyền thừa kế đối với quyền sử dụng đất này và cũng chưa được nhận di sản thừa kế theo di chúc.

Bởi bạn chưa có quyền sử dụng đất nên bạn chưa thể thế chấp tài sản đó tại ngân hàng được bởi “Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp” (khoản 1 Điều 342 Bộ luật Dân sự 2005). Tức là bên thế chấp phải sử dụng chính tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm cho nghĩa vụ dân sự.

Vì bạn không có quyền sử dụng đất nên ngân hàng sẽ không chấp nhận sử dụng quyền sử dụng đất đó làm tài sản bảo đảm cho khoản tiền vay của bạn tại ngân hàng.