Lệnh của Chủ tịch nước số 08/2023/L-CTN được ban hành ngày 11 tháng 12 năm 2023 bởi Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam nhằm công bố Luật Nhà ở năm 2023. Đây là văn bản pháp lý quan trọng đánh dấu sự ra đời của bộ luật mới điều chỉnh toàn diện các quan hệ về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng và giao dịch về nhà ở tại Việt Nam.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng đối với mọi cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân trong nước và tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến việc sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng và giao dịch về nhà ở trên lãnh thổ Việt Nam.

Nội dung cốt lõi của Lệnh công bố và Luật Nhà ở 2023

• Công bố chính thức đạo luật mới: Chủ tịch nước quyết định công bố Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 27 tháng 11 năm 2023.
• Hoàn thiện thể chế về sở hữu nhà ở: Luật mới quy định rõ ràng hơn về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, đồng thời không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế.
• Cải cách mạnh mẽ chính sách nhà ở xã hội: Luật Nhà ở 2023 bãi bỏ điều kiện cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội; bổ sung thêm đối tượng được hưởng chính sách; quy định Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn.
• Siết chặt quản lý chung cư mini: Bổ sung các quy định nghiêm ngặt về điều kiện phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (thường gọi là chung cư mini) nhằm bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy và tính mạng của người dân.
• Đơn giản hóa thủ tục cải tạo chung cư cũ: Đưa ra các cơ chế ưu đãi đầu tư và quy định tỷ lệ đồng thuận của các chủ sở hữu căn hộ để tạo điều kiện thuận lợi cho việc tháo dỡ, xây dựng lại các khu chung cư cũ, xuống cấp, nguy hiểm.

Hiệu lực thi hành

Lệnh công bố của Chủ tịch nước có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành. Luật Nhà ở năm 2023 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, thay thế hoàn toàn cho Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã hết hiệu lực.