Ngày 11 tháng 12 năm 2023, Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã ban hành Lệnh số 14/2023/L-CTN về việc công bố Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại kỳ họp thứ 6 ngày 28 tháng 11 năm 2023. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm hoàn thiện thể chế, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 áp dụng đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam; cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Phạm vi điều chỉnh của Luật bao gồm các hoạt động kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản, các dịch vụ bất động sản, điều tiết thị trường và quản lý nhà nước trong lĩnh vực này.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1 và Điều 2)

• Phạm vi điều chỉnh: Luật quy định chi tiết về hoạt động kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản, cũng như công tác quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản. Luật không áp dụng đối với cơ quan, tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do giải thể, phá sản, chia tách, sáp nhập theo quy định của pháp luật hoặc tịch thu, phát mại tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về thi hành án và giao dịch bảo đảm.
• Đối tượng áp dụng: Bao gồm tổ chức, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam hoặc người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản hoặc các hoạt động liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Giải thích từ ngữ cốt lõi (Điều 3)

Luật đã chuẩn hóa và làm rõ nhiều khái niệm quan trọng nhằm tạo sự thống nhất trong cách hiểu và áp dụng thực tế, cụ thể:

• Kinh doanh bất động sản: Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.
• Dự án bất động sản: Là dự án đầu tư xây dựng công trình, nhà ở, dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: Là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Thuê mua nhà ở, công trình xây dựng: Là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước một phần tiền và được sử dụng nhà ở, công trình xây dựng; số tiền còn lại được thanh toán định kỳ; sau khi hoàn thành nghĩa vụ thanh toán thì bên thuê mua được quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đó.

Các nguyên tắc cơ bản trong kinh doanh bất động sản (Điều 4)

Hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc chủ đạo sau:

• Bình đẳng và tự nguyện: Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
• Công khai, minh bạch: Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định; tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin về bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
• An toàn và bền vững: Hoạt động kinh doanh phải gắn liền với việc phát triển đô thị, nông thôn, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Hiệu lực thi hành của văn bản

Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 08 năm 2024 (theo quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024), thay thế cho Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 đã hết hiệu lực.