Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD do Bộ Xây dựng ban hành quy định các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc phải tuân thủ khi thiết kế, xây dựng mới hoặc cải tạo nhà chung cư, bao gồm cả nhà chung cư hỗn hợp, nhằm đảm bảo an toàn, tiện nghi và phát triển đô thị bền vững.

Phạm vi và đối tượng áp dụng của quy chuẩn

Quy chuẩn này áp dụng đối với các nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp (bao gồm cả căn hộ chung cư, căn hộ lưu trú - condotel, văn phòng kết hợp lưu trú - officetel). Các tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng, thiết kế, thi công, nghiệm thu, quản lý và vận hành nhà chung cư tại Việt Nam có trách nhiệm tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại văn bản này.

Quy định đối với phần căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp

• Phần công trình bố trí các căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp phải được xây dựng hoàn toàn tuân thủ theo đúng quy hoạch chi tiết và hồ sơ dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Thiết kế của phần căn hộ phải đảm bảo tính độc lập, an toàn, có lối tiếp cận riêng biệt hoặc giải pháp phân luồng giao thông hợp lý, tránh xung đột với các phân khu chức năng khác trong cùng tòa nhà.
• Đảm bảo đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật về diện tích sử dụng tối thiểu, hệ thống chiếu sáng tự nhiên, thông gió tự nhiên hoặc cưỡng bức, và các yêu cầu khắt khe về an toàn phòng cháy chữa cháy.

Quy định đối với các phần chức năng khác trong nhà chung cư hỗn hợp

• Nhà chung cư hỗn hợp được phép tích hợp các khu vực chức năng khác ngoài mục đích để ở, bao gồm: văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, căn hộ lưu trú (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và các loại hình dịch vụ thương mại khác.
• Các phần chức năng khác này phải được thiết kế và bố trí tại các vị trí phù hợp, đảm bảo không gây ảnh hưởng đến không gian sống yên tĩnh và an ninh của khu vực căn hộ ở.
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của phần chức năng khác (như hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thông gió, điều hòa không khí, hệ thống điện và phòng cháy chữa cháy) phải được thiết kế độc lập hoặc có giải pháp cô lập an toàn, tránh lây lan sự cố sang khu vực căn hộ.
• Lối ra vào, sảnh đón trả khách và hệ thống thang máy phục vụ cho các phân khu chức năng khác phải được bố trí riêng biệt, không đi chung với lối đi của cư dân phần căn hộ nhằm đảm bảo an ninh trật tự.

Hiệu lực thi hành

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD có hiệu lực thi hành theo các quyết định ban hành của Bộ Xây dựng. Các dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đã được phê duyệt trước ngày quy chuẩn này có hiệu lực được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm phê duyệt, trừ trường hợp có yêu cầu điều chỉnh thiết kế phải tuân thủ theo quy chuẩn mới.