Lệnh công bố Luật Nhà ở năm 2014 được ban hành bởi Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam nhằm công bố Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được Quốc hội khóa XIII thông qua tại kỳ họp thứ 8. Đây là văn bản pháp lý quan trọng, đặt nền móng cho việc quản lý, phát triển và sử dụng quỹ nhà ở trên phạm vi cả nước, bảo đảm quyền có nơi ở của công dân và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng của Luật Nhà ở 2014

Luật Nhà ở năm 2014 xác định rõ giới hạn pháp lý và các chủ thể chịu sự tác động trực tiếp của văn bản này, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh (Điều 1): Luật này quy định chi tiết về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý vận hành và sử dụng nhà ở, các giao dịch về nhà ở (bao gồm mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở), cũng như công tác quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Đối với giao dịch kinh doanh bất động sản nhà ở thì áp dụng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Đối tượng áp dụng (Điều 2): Luật áp dụng đối với tổ chức, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng và giao dịch về nhà ở tại Việt Nam.

Giải thích các thuật ngữ pháp lý cốt lõi (Điều 3)

Để đảm bảo tính thống nhất trong việc áp dụng pháp luật, Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014 đã định nghĩa chi tiết các khái niệm cơ bản:

• Nhà ở: Là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
• Nhà ở riêng lẻ: Là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
• Nhà chung cư: Là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.
• Nhà ở thương mại: Là nhà ở do các tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.
• Nhà ở công vụ: Là nhà ở được dùng để cho các đối tượng được điều động, luân chuyển, bổ nhiệm giữ chức vụ lãnh đạo, quản lý hoặc người có công, cán bộ công chức thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.
• Nhà ở xã hội: Là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.

Chính sách phát triển và quản lý nhà ở của Nhà nước (Điều 4)

Điều 4 quy định các định hướng và cam kết của Nhà nước trong việc bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân và điều tiết thị trường nhà ở:

• Nhà nước có trách nhiệm tạo điều kiện để mọi người dân đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển các loại hình nhà ở khác nhau, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.
• Khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của xã hội.
• Ban hành các cơ chế, chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng, đất đai để hỗ trợ tài chính cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp cải thiện chỗ ở.
• Quy hoạch phát triển nhà ở phải đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường và mỹ quan đô thị.

Hiệu lực thi hành của văn bản

Luật Nhà ở năm 2014 được công bố theo Lệnh của Chủ tịch nước và chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 07 năm 2015, thay thế cho Luật Nhà ở năm 2005 và các quy định sửa đổi, bổ sung liên quan trước đó.