Công văn về việc lệ phí trước bạ nhà, đất (chưa rõ số hiệu, cơ quan và ngày ban hành) hướng dẫn các nội dung quan trọng liên quan đến việc kê khai, tính và nộp lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà ở và quyền sử dụng đất.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có hoạt động đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất tại Việt Nam; đồng thời hướng dẫn nghiệp vụ cho các cơ quan thuế địa phương và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc tiếp nhận, xử lý hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Nội dung cốt lõi về lệ phí trước bạ nhà, đất

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: Được xác định dựa trên bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá tính lệ phí trước bạ là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thực tế.
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà: Được xác định dựa trên giá trị xây dựng mới của nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà tại thời điểm kê khai. Đối với nhà mua theo phương thức đấu giá hoặc mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, giá tính lệ phí trước bạ là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn hoặc quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá.
• Mức thu lệ phí trước bạ: Áp dụng mức thu đối với tài sản nhà, đất là 0,5% trên giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ tại thời điểm nộp hồ sơ.
• Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ: Hướng dẫn chi tiết các trường hợp miễn lệ phí trước bạ nhà, đất bao gồm: đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê sử dụng vào mục đích công cộng, thăm dò khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học; nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi, cha chồng, mẹ chồng với con dâu, cha vợ, mẹ vợ với con rể, ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại, anh, chị, em ruột với nhau; nhà, đất được đền bù, tái định cư theo quy định.
• Thủ tục khai, nộp lệ phí trước bạ: Người nộp thuế có nghĩa vụ kê khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất. Hồ sơ khai lệ phí trước bạ bao gồm tờ khai theo mẫu quy định và các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, sử dụng hoặc các giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Hiệu lực thi hành

Văn bản có hiệu lực hướng dẫn thực hiện kể từ ngày ký ban hành. Các nội dung hướng dẫn tại công văn này được áp dụng đồng bộ với các quy định tại Nghị định về lệ phí trước bạ và các Thông tư hướng dẫn thi hành của Bộ Tài chính hiện hành.