Công văn số 5270/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết về chính sách thu lệ phí trước bạ, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực thi pháp luật về thuế và lệ phí đối với tài sản là nhà, đất. Văn bản này đóng vai trò quan trọng trong việc thống nhất cách áp dụng quy định pháp luật giữa các cơ quan thuế địa phương và người nộp thuế trên cả nước.

Phạm vi và đối tượng áp dụng của văn bản

• Phạm vi điều chỉnh: Hướng dẫn các nội dung liên quan đến việc xác định đối tượng chịu lệ phí trước bạ, giá tính lệ phí trước bạ, các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ và thủ tục hồ sơ khai lệ phí trước bạ đối với đất đai và tài sản gắn liền với đất.
• Đối tượng áp dụng: Các cơ quan thuế quản lý trực tiếp (Cục Thuế, Chi cục Thuế), các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có phát sinh hoạt động đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ theo quy định.

Các nội dung chính sách cốt lõi được hướng dẫn

• Xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất: Tổng cục Thuế hướng dẫn việc áp dụng giá tính lệ phí trước bạ căn cứ theo bảng giá đất và giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá tính lệ phí trước bạ là giá tại hợp đồng chuyển nhượng.
• Hướng dẫn về các trường hợp miễn lệ phí trước bạ: Văn bản làm rõ các điều kiện để được miễn lệ phí trước bạ đối với đất đai, nhà ở khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. Đặc biệt lưu ý các trường hợp nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa các thành viên trong gia đình có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng được pháp luật thừa nhận (như giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau).
• Hồ sơ và thủ tục chứng minh diện miễn lệ phí trước bạ: Người nộp thuế khi thực hiện kê khai miễn lệ phí trước bạ phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ, tài liệu hợp pháp chứng minh mối quan hệ gia đình hoặc các giấy tờ chứng minh tài sản thuộc diện được miễn theo đúng quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP và Thông tư số 13/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính.
• Xử lý vướng mắc trong việc đồng sở hữu và phân chia tài sản: Hướng dẫn cụ thể phương án giải quyết nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp phân chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn, hoặc phân chia di sản thừa kế là bất động sản nhằm đảm bảo tính minh bạch và tránh việc lạm dụng chính sách miễn thuế.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện của cơ quan thuế

Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo các Chi cục Thuế trên địa bàn tăng cường công tác kiểm tra, giám sát hồ sơ khai lệ phí trước bạ. Cơ quan thuế có trách nhiệm hướng dẫn người nộp thuế thực hiện đúng quy trình, thủ tục, đồng thời phối hợp chặt chẽ với cơ quan tài nguyên và môi trường để đối chiếu thông tin địa chính, đảm bảo việc thu đúng, thu đủ và kịp thời vào ngân sách nhà nước.

Hiệu lực thi hành

Công văn số 5270/TCT-CS có hiệu lực hướng dẫn áp dụng ngay từ ngày ban hành. Các hướng dẫn tại văn bản này được thực hiện nhất quán với các quy định tại Luật Quản lý thuế, Nghị định số 10/2022/NĐ-CP và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đang có hiệu lực thi hành.