Công văn số 3358/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành hướng dẫn về việc miễn, giảm tiền thuê đất, nhằm giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện chính sách thu tiền thuê đất và ưu đãi đầu tư.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật về đầu tư. Đồng thời, văn bản cũng hướng dẫn cơ quan thuế các cấp trong việc tiếp nhận, xử lý hồ sơ và ban hành quyết định miễn, giảm tiền thuê đất.

Nội dung cốt lõi về chính sách miễn, giảm tiền thuê đất

- Nguyên tắc áp dụng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất

• Việc miễn, giảm tiền thuê đất chỉ được thực hiện trực tiếp đối với đối tượng được Nhà nước cho thuê đất và phải thông qua thủ tục đề nghị của người nộp thuế.
• Ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất được tính theo từng dự án đầu tư cụ thể gắn với đất được Nhà nước cho thuê.
• Trường hợp người thuê đất đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện ưu đãi miễn, giảm khác nhau thì được áp dụng mức ưu đãi cao nhất theo quy định của pháp luật.

- Hồ sơ và thủ tục thực hiện miễn, giảm

• Người nộp thuế phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất gửi đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp, bao gồm đơn đề nghị, quyết định cho thuê đất, dự án đầu tư được phê duyệt và các giấy tờ chứng minh đối tượng ưu đãi.
• Cơ quan thuế có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu hồ sơ địa chính và các văn bản pháp lý liên quan để ban hành quyết định miễn, giảm tiền thuê đất theo đúng thẩm quyền và thời hạn quy định.

- Xử lý nghĩa vụ tài chính trong thời gian xây dựng cơ bản

• Hướng dẫn cụ thể về việc miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản thực tế của dự án nhưng tối đa không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất.
• Người nộp thuế phải tự kê khai, tự chịu trách nhiệm về tiến độ xây dựng cơ bản và nộp hồ sơ chứng minh để làm căn cứ xét miễn thuế.

- Phối hợp liên ngành trong quản lý thu tiền thuê đất

• Tăng cường sự phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Tài nguyên và Môi trường trong việc xác định ranh giới đất, mục đích sử dụng đất và thời điểm bàn giao đất thực tế.
• Đảm bảo tính thống nhất trong việc áp dụng bảng giá đất và các hệ số điều chỉnh giá đất khi tính toán số tiền thuê đất được miễn, giảm.

Hiệu lực thi hành

Các nội dung hướng dẫn tại Công văn số 3358/TCT-CS được thực hiện theo đúng các quy định của Luật Đất đai, Luật Quản lý thuế và các Nghị định hướng dẫn thi hành có hiệu lực tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án.