Công văn 1804/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành hướng dẫn về chính sách thu tiền sử dụng đất, nhằm tháo gỡ các vướng mắc và thống nhất thực hiện các quy định về nghĩa vụ tài chính đất đai trên phạm vi cả nước.

Đối tượng và phạm vi áp dụng

Văn bản áp dụng đối với cơ quan thuế các cấp (Cục Thuế, Chi cục Thuế) trong quá trình tiếp nhận, xử lý hồ sơ và xác định nghĩa vụ tài chính; đồng thời áp dụng đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất.

- Xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất

• Tiền sử dụng đất được xác định dựa trên diện tích đất được giao, mục đích sử dụng đất và giá đất tại thời điểm có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thời điểm công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Cơ quan thuế căn cứ vào hồ sơ địa chính do cơ quan tài nguyên và môi trường chuyển đến để thực hiện tính toán và ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.

- Nguyên tắc khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng

• Trường hợp người sử dụng đất tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền sử dụng đất phải nộp.
• Số tiền được khấu trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp; phần chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng còn lại (nếu có) sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

- Thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất

• Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất chỉ được thực hiện đối với các trường hợp được pháp luật quy định cụ thể và phải thông qua thủ tục nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tại cơ quan thuế.
• Người sử dụng đất có trách nhiệm cung cấp đầy đủ các giấy tờ, tài liệu chứng minh thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất để cơ quan thuế có cơ sở xem xét, ban hành quyết định miễn, giảm theo thẩm quyền.

- Xử lý chậm nộp tiền sử dụng đất

• Người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đầy đủ và đúng hạn theo thời hạn ghi trên thông báo của cơ quan thuế.
• Quá thời hạn quy định mà người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì sẽ bị tính tiền chậm nộp theo mức tỷ lệ quy định của Luật Quản lý thuế hiện hành cho mỗi ngày chậm nộp.

Công văn 1804/TCT-CS có hiệu lực thi hành kể từ ngày ban hành. Các cơ quan thuế địa phương có trách nhiệm phổ biến, hướng dẫn người nộp thuế thực hiện nghiêm túc các nội dung tại văn bản này nhằm đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.