Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh

Ngày 12/1/2012, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh có văn bản số 71/SXD-VLQLN xin ý kiến về việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định 61/CP. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Đối với phần diện tích đất (nêu tại câu hỏi 1 của công văn nêu trên) phù hợp quy hoạch, không có tranh chấp khiếu kiện và nằm trong khuôn viên nhà ở được bán thì khi bán thu tiền sử dụng đất như sau :

- Diện tích đất trong hạn mức đất ở theo quy định của địa phương thu 40% tiền sử dụng đất;

- Diện tích đất vượt hạn mức đất ở theo quy định của địa phương thu 100% tiền sử dụng đất;

- Giá đất ở do UBND tỉnh ban hành, áp dụng tại thời điểm ngày 31/12/2004.

Đối với diện tích đất liền kề nhưng nằm ngoài khuôn viên nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì giải quyết theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

2. Về nguyên tắc, việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê chỉ thực hiện đối với nhà ở mà nhà nước đã phân phối cho cán bộ, công nhân viên trước ngày Quyết định số 118/TTg ngày 27/11/1992 của Thủ tướng Chính phủ có hiệu lực thi hành. Tuy nhiên, có một số trường hợp vẫn thực hiện bán nhà ở theo Nghị định 61/CP, cụ thể là:

- Trường hợp cán bộ, công nhân viên đang ở thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Quyết định số 118/TTg nhưng do nhiệm vụ điều chuyển công tác nên phải trả nhà đang ở thuê và được cơ quan nhà nước bố trí nhà ở khác (thời điểm bố trí sau ngày Quyết định số 118/TTg có hiệu lực thi hành);

- Trường hợp nhà ở quy định tại điều 6 của Nghị định 61/CP, theo đó nhà ở các hộ đang thuê thuộc diện không được bán nhưng các hộ này có nhu cầu mua thì được xét cho mua nhà ở khác, nhưng phải trả lại cho nhà nước diện tích đang thuê;

- Đối với những trường hợp nêu tại câu hỏi 2 của công văn nêu trên, nếu thuộc diện được bán mà nay nhà ở đó đã xuống cấp thì không thực hiện bán đối với những nhà ở quy định tại Điều 83 Luật Nhà ở và những nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số 61/CP .

Bộ Xây dựng đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh để triển khai thực hiện theo đúng quy định ./.