Để sử dụng toàn bộ tiện ích nâng cao của Hệ Thống Pháp Luật vui lòng lựa chọn và đăng ký gói cước.
Nếu bạn là thành viên. Vui lòng ĐĂNG NHẬP để tiếp tục.
BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 1301/TCT-CS | Hà Nội, ngày 24 tháng 04 năm 2013 |
Kính gửi: Cục thuế tỉnh Hưng Yên.
Tổng cục Thuế nhận được công văn số 2623/CT-TTHT ngày 14/9/2012 của Cục thuế tỉnh Hưng Yên về việc xác định giá tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) đổi công trình lấy đất. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
Theo quy định tại điểm a.5 Khoản 9 Điều 7 Thông tư số 06/2012/TT-BTC ngày 11/01/2012 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế GTGT thì:
"9. Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT.
a) Giá đất được trừ để tính thuế GTGT được quy định cụ thể như sau:
a.5) Trường hợp cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) đổi công trình lấy đất thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá tại thời điểm ký hợp đồng BT theo quy định của pháp luật";
Tại Điều 2 và Điều 4 Hợp đồng số 164/2010/HĐ/VH-SGTHY ngày 25/02/2010 về việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến đường giao thông liên tỉnh Hưng Yên - Hà Nội (đoạn từ Văn Giang đến xã Dân Tiến huyện Khoái Châu) được ký giữa Sở Giao thông vận tải tỉnh Hưng Yên (Bên A) và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Bên B) quy định:
"Điều 2: Nội dung hợp đồng
Bên A đồng ý giao cho Bên B là nhà đầu tư thực hiện Dự án xây dựng tuyến đường giao thông liên tỉnh Hưng Yên - Hà Nội (đoạn từ Văn Giang đến xã Dân Tiến huyện Khoái Châu) theo quy mô dự án được phê duyệt tại Quyết định 1431/QĐ-UB ngày 25/6/2004 của UBND tỉnh Hưng Yên về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng tuyến đường giao thông liên tỉnh Hưng Yên - Hà Nội) và các văn bản chỉ đạo của Tỉnh ủy - UBND tỉnh Hưng Yên, các quy định của pháp luật hiện hành, theo phương thức sử dụng quỹ đất của Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định tại Quyết định số 22/2003/QĐ-BTC ngày 18/02/2003 của Bộ Tài chính về cơ chế tài chính trong việc sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng";
"Điều 4: Nguồn vốn và hình thức thanh toán
4.1. Nguồn vốn:
- Nguồn ngân sách của tỉnh Hưng Yên: 422.835.757.652 đồng chi từ nguồn tạo ra từ quỹ đất của Khu Đô thị thương mại và du lịch Văn Giang để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng.
- Nguồn vốn của Nhà đầu tư: Toàn bộ phần kinh phí còn lại để hoàn thành dự án.
4.2. Hình thức thanh toán:
Trong quá trình thực hiện dự án, sau khi hoàn thành thủ tục nghiệm thu, quyết toán theo quy định của pháp luật hiện hành về quản lý đầu tư xây dựng cơ bản, Hồ sơ sẽ được chuyển sang Sở Tài chính, Cục thuế tỉnh Hưng Yên để thực hiện thanh toán ghi thu, ghi chi theo Quyết định 22/2003/QĐ-BTC ngày 18/02/2003 của Bộ Tài chính";
Căn cứ các hướng dẫn trên và theo Hợp đồng số 164/2010/HĐ/VH-SGTHY ngày 25/02/2010 ký giữa Sở Giao thông vận tải tỉnh Hưng Yên (Bên A) và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Bên B), trường hợp Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng thực hiện theo hình thức xây dựng công trình tuyến đường giao thông liên tỉnh Hưng Yên - Hà Nội (đoạn từ Văn Giang đến xã Dân Tiến huyện Khoái Châu) để đổi lấy đất thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT (khi Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng thực hiện bán nhà ở tại Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang theo các hợp đồng mua bán nhà ký với Khách hàng sau ngày 01/3/2012) là giá được xác định theo Thông tư số 06/2012/TT-BTC ngày 11/01/2012 của Bộ Tài chính.
Tổng cục Thuế trả lời để Cục thuế tỉnh Hưng Yên được biết./.
Nơi nhận: | KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG |
- 1Công văn số 10383/BTC-TCT về việc giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản từ ngày 01/01/2009 do Bộ Tài chính ban hành
- 2Công văn 5108/TCT-CS về giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 3Công văn 2711/TCT-CS năm 2013 giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 4Công văn 2818/TCT-CS năm 2013 giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 5Công văn 1288/TCT-CS năm 2014 về thuế giá trị gia tăng đối với doanh thu từ chuyển nhượng hoạt động kinh doanh do Tổng cục Thuế ban hành
- 6Công văn 4006/TCT-CS năm 2018 về giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 1Quyết định 22/2003/QĐ-BTC về cơ chế tài chính trong việc sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
- 2Công văn số 10383/BTC-TCT về việc giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản từ ngày 01/01/2009 do Bộ Tài chính ban hành
- 3Công văn 5108/TCT-CS về giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 4Thông tư 06/2012/TT-BTC hướng dẫn Luật Thuế giá trị gia tăng, Nghị định 123/2008/NĐ-CP và 121/2011/NĐ-CP do Bộ Tài chính ban hành
- 5Công văn 2711/TCT-CS năm 2013 giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 6Công văn 2818/TCT-CS năm 2013 giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- 7Công văn 1288/TCT-CS năm 2014 về thuế giá trị gia tăng đối với doanh thu từ chuyển nhượng hoạt động kinh doanh do Tổng cục Thuế ban hành
- 8Công văn 4006/TCT-CS năm 2018 về giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
Công văn 1301/TCT-CS về giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
- Số hiệu: 1301/TCT-CS
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 24/04/2013
- Nơi ban hành: Tổng cục Thuế
- Người ký: Cao Anh Tuấn
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: Kiểm tra
- Tình trạng hiệu lực: Kiểm tra